Impermeabilización bajo rasante

Las estructuras bajo rasante —sótanos, aparcamientos, muros de contención, pozos y galerías— trabajan en un entorno diferente a las zonas expuestas al aire. Las características de estas construcciones convierten cualquier filtración en un problema complejo, con impacto en la durabilidad del hormigón, la corrosión de las armaduras y las condiciones de uso de los espacios interiores.

Información general

Retos característicos de las estructuras bajo rasante

La impermeabilización bajo rasante debe tener en cuenta no solo la capa impermeable, sino también el comportamiento del agua en el entorno: nivel freático, drenajes, presiones hidrostáticas, puntos de concentración de caudal, conexión con redes de saneamiento y entorno urbano.

Algunos retos característicos son:

  • Presiones de agua desde el terreno: empujes hidrostáticos permanentes o estacionales sobre muros y losas en contacto con el terreno saturado.
  • Accesibilidad limitada al exterior: en rehabilitación, el extradós suele ser inaccesible, por lo que hay que trabajar desde el interior de la estructura.
  • Puntos singulares críticos: juntas de hormigonado, encuentros losa–muro, pasamuros, anclajes, encuentros con elementos existentes y cambios de sección.
  • Humedad ambiental y condensaciones: espacios poco ventilados donde la presencia de humedad puede derivar en condensaciones y patologías asociadas.
  • Compatibilidad con el uso del espacio: aparcamientos, trasteros, locales, cámaras técnicas o salas de instalaciones que requieren un nivel elevado de confort y seguridad.
Bajo rasante

La solución

Sistemas integrados de impermeabilización bajo rasante

Definimos soluciones exteriores, interiores o mixtas que crean una barrera impermeable, gestionan todas las variables y garantizan un comportamiento estable a largo plazo.

Sella el paso del agua

Contra presión de agua

Capaces de soportar empujes permanentes o variables.

Rellena huecos

Desde el interior o el exterior

Adaptación a obra nueva y rehabilitación, incluso sin acceso al extradós.

Barrera flexible

Tratamiento integral

Impermeabilización, drenaje y resolución de encuentros críticos.

Impermeabilización bajo rasante

Cuándo es necesario

Situaciones que requieren esta intervención

  • Aparición de filtraciones activas o humedades persistentes en muros, losas o encuentros enterrados.
  • Presencia de nivel freático alto o ascensos estacionales que generan presión de agua sobre la estructura.
  • Degradación del hormigón, corrosión de armaduras o pérdida de recubrimiento asociada a la humedad.
  • Uso del espacio incompatible con la presencia de agua o humedad (aparcamientos, locales, salas técnicas).
  • Rehabilitación de estructuras existentes sin acceso al exterior para actuar sobre el extradós.
  • Fallo o inexistencia de sistemas de drenaje adecuados alrededor de la estructura.

Ventajas de este sistema

Beneficios de nuestro sistema integrado

  • Diseño específico para cada estructura: no aplicamos soluciones genéricas; cada sistema se define según entorno hidráulico, uso y accesibilidad.
  • Eficacia con presión positiva de agua: soluciones pensadas para trabajar contra el empuje real del terreno.
  • Resolución de puntos singulares: especial atención a juntas, encuentros losa–muro y pasos de instalaciones, donde suelen aparecer las filtraciones.
  • Compatibilidad con rehabilitación: posibilidad de actuar desde el interior cuando el exterior no es accesible.
  • Integración con otras técnicas: coordinación con inyecciones, drenajes y reparación estructural cuando el problema lo requiere.
  • Durabilidad y control a largo plazo: sistemas concebidos para minimizar reapariciones y facilitar el seguimiento posterior.
Creación de cortina impermeable mediante inyección de gel en muro de piedra desde el exterior.
Creación de cortina impermeable mediante inyección de gel en muro de piedra desde el exterior.
Impermeabilización bajo rasante

Materiales disponibles

Tipos de sistemas y recursos técnicos

  • Láminas sintéticas o bituminosas colocadas en el extradós de muros y losas.
  • Sistemas drenantes y geocompuestos que alivian presiones de agua y conducen el caudal hacia puntos de evacuación controlados.
  • Morteros y sistemas cementosos aplicados sobre el paramento exterior, combinados con protección mecánica y rellenos adecuados.

  • Morteros impermeables aplicados por el intradós de muros y losas, diseñados para soportar presión de agua positiva desde el exterior.
  • Revestimientos específicos de base cementosa o resinosa, adheridos al soporte y reforzados en puntos singulares.
  • Sistemas mixtos en los que se combinan recubrimientos interiores con drenajes interiores y puntos de recogida de agua.

  • Sistemas específicos para juntas de hormigonado y dilatación (bandas, perfiles hidroexpansivos, sistemas tipo bandas flexibles empotradas o adheridas).
  • Tratamiento de encuentros losa–muro y pasos de instalaciones (pasamuros, anclajes, elementos embebidos).
  • Uso combinado de morteros, bandas, perfiles y sellantes adecuados al movimiento esperado y a las presiones de agua.

La selección del sistema se realiza considerando el soporte existente, la exposición, el uso de la cubierta, el mantenimiento previsto y las posibles intervenciones futuras.

Aplicaciones habituales

Dónde estamos actuando con eficacia

Aparcamiento

Sótanos y aparcamientos enterrados

Muros perimetrales, losas de fondo y encuentros con pilares y pantallas, sometidos a filtraciones, humedades y presiones de agua desde el terreno.
Muros de contención

Muros de contención y pantallas

Estructuras que retienen terrenos húmedos o saturados, donde la impermeabilización y el drenaje deben funcionar conjuntamente para evitar infiltraciones y sobrepresiones.
Presas, balsas y canales

Pozos, galerías de acceso y cámaras técnicas

Estructuras puntuales o lineales a profundidad variable, en contacto con niveles de agua o con drenajes que no funcionan correctamente.
Locales - sótano

Locales bajo rasante

Espacios habitables o de uso terciario situados parcialmente enterrados, donde la humedad o filtraciones resultan incompatibles con el uso previsto.

FAQS

Resolvemos todas tus dudas

Sí. En rehabilitación sin extradós accesible, se aplican sistemas interiores o mixtos que crean una barrera impermeable desde dentro, combinando morteros, revestimientos y drenajes interiores.

  • Diseño específico para cada estructura: soluciones adaptadas al entorno hidráulico, uso y accesibilidad.
  • Eficacia frente a presión positiva de agua: soportan empujes reales del terreno.
  • Resolución de puntos singulares: tratamiento de juntas, encuentros losa–muro y pasos de instalaciones.
  • Compatibilidad con rehabilitación: intervención desde el interior cuando el exterior no es accesible.
  • Integración con otras técnicas: coordinación con inyecciones, drenajes y reparación estructural si es necesario.
  • Durabilidad y control a largo plazo: minimiza la reaparición de filtraciones y facilita el seguimiento.

Los sistemas integrales están diseñados para minimizar mantenimiento. Se recomienda inspección periódica de drenajes, juntas y puntos críticos para asegurar su eficacia a largo plazo, especialmente en aparcamientos, sótanos o locales habitables.

1. Estudio del caso y del entorno hidráulico: Análisis de la información disponible (planos, geotecnia, niveles freáticos, informes previos), inspección visual de la estructura, identificación de puntos de entrada de agua, humedades y zonas más críticas, y consideración del entorno urbano (presencia de edificios colindantes, servicios enterrados, redes de drenaje).

2. Definición de la estrategia de impermeabilización: Elección entre soluciones exteriores, interiores o mixtas según la accesibilidad y la fase de vida de la estructura (obra nueva o existente); determinación de si es necesario incorporar drenajes, aljibes de recogida, bombas de achique u otros elementos auxiliares; y selección del tipo de sistema impermeabilizante (cementoso, laminar, membrana líquida, etc.) con definición de espesores y capas.

3. Tratamiento de juntas, encuentros y puntos singulares: Levantamiento de todos los detalles significativos (encuentros muro–losa, encuentros con otros cuerpos de edificio, pasos de instalaciones) y definición de soluciones específicas para cada tipo de junta, incluyendo la posible incorporación de sistemas de inyección preventiva o reservas para inyección futura en caso de aparición de vías de agua.

4. Preparación del soporte y trabajos previos: Limpieza, picado de recubrimientos deteriorados y saneo de zonas degradadas, reparación de fisuras y cavidades con morteros adecuados, tratamiento de armaduras vistas, regularización de superficies y corrección de defectos que puedan comprometer la adherencia o la continuidad del sistema.

5. Aplicación del sistema de impermeabilización: Ejecución conforme a las especificaciones técnicas: preparación de mezclas, condiciones de soporte (humedad, temperatura), tiempos de curado, solapes y encuentros entre elementos; refuerzo de zonas vulnerables con mallas, bandas o capas adicionales; e integración de la impermeabilización con los elementos de drenaje y evacuación de aguas.

6. Comprobación del comportamiento: Observación de la respuesta de la estructura tras la intervención (periodo de lluvias, ascenso de nivel freático, etc.), y, cuando es exigido por proyecto, realización de pruebas de estanqueidad o controles complementarios.

Sí. De hecho, en estructuras bajo rasante, la impermeabilización suele combinarse con otros servicios de New Dry:

  • Inyecciones para sellado de vías de agua: cuando existen filtraciones activas en juntas o fisuras, se recurre a inyecciones con resinas hidroreactivas antes o en paralelo a la instalación de sistemas de impermeabilización.
  • Inyecciones de consolidación y microcementos: en casos donde el terreno o el macizo de hormigón presentan problemas de permeabilidad general o de estabilidad, se pueden incorporar tratamientos de inyección específicos.
  • Reparación estructural de hormigón: si el hormigón presenta degradación, recubrimientos perdidos o armaduras expuestas, es necesaria la reparación previa para garantizar el buen comportamiento de la impermeabilización.

Nuestro trabajo en acción

Impermeabilizaciones bajo rasante realizadas por New Dry

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Nuestros servicios

Inyecciones, impermeabilización y refuerzo estructural

Inyecciones técnicas y consolidación
01
Impermeabilización y control del agua
02
Reparación y refuerzo estructural
03
Comunidades y particulares
04