Estudios y asesoramiento para propiedad y gestores

Ayudamos a propiedad y gestores de activos a entender el estado real de sus estructuras e infraestructuras, definir planes de actuación y priorizar inversiones en función de riesgo, impacto y durabilidad.

Información general

Asesoramiento para propietarios y gestores de activos

La gestión de estructuras e infraestructuras (túneles, puentes, presas, depósitos, edificios industriales, aparcamientos…) implica decisiones clave que afectan a:

  • Seguridad: garantizar que la infraestructura funciona sin riesgos.
  • Disponibilidad: minimizar interrupciones y mantener el servicio operativo.
  • Coste: controlar el gasto de mantenimiento y futuras intervenciones.

En New Dry ofrecemos estudios y asesoramiento para:

  • Evaluar el estado real de los elementos y su comportamiento.
  • Identificar el origen de las patologías y riesgos asociados.
  • Definir estrategias de intervención: prioridades, alcance y recursos necesarios.
  • Contextualizar los daños en la gestión global del patrimonio, facilitando decisiones técnicas y económicas.
Estudios y asesoramiento para propiedad y gestores de activos | New Dry
Inyecciones para sellado de vías de agua

Alcance de nuestras actuaciones

Información precisa para tomar decisiones

  • Estudios de estado de estructuras individuales
    Análisis detallado del estado de una estructura concreta (por ejemplo, un puente, un túnel, un depósito o un edificio industrial), incluyendo descripción de patologías, posibles causas y recomendaciones de intervención.
  • Planes de actuación sobre conjuntos de activos
    Definición de estrategias de intervención para grupos de estructuras similares (redes de puentes, túneles, depósitos, aparcamientos), priorizando actuaciones en función de riesgo e impacto en la explotación.
  • Evaluación de riesgo asociado a patologías
    Valoración del riesgo técnico y funcional asociado a determinadas patologías (fisuras, filtraciones, deterioro de hormigón, corrosión de armaduras), considerando probabilidad de evolución y consecuencias potenciales.
  • Análisis de durabilidad y vida útil remanente
    Estimaciones de la evolución esperable de la estructura en su estado actual y bajo distintos escenarios de intervención, apoyadas en la experiencia y en referencias de comportamiento en obras similares.
  • Definición de estrategias de mantenimiento y reparación
    Propuestas de mantenimiento preventivo, correctivo y de refuerzo adaptadas al tipo de activo, al entorno y al modelo de explotación definido por el gestor.

Formas de colaboración

Tipos de estudios que se realizan

Informes centrados en patologías concretas (por ejemplo, fisuración de elementos, filtraciones en zonas bajo rasante, degradación de hormigón en obras hidráulicas), con análisis de causas probables y propuestas de líneas de actuación.

Evaluación global del estado de una estructura, clasificación de daños, identificación de zonas críticas y recomendación de intervenciones a corto, medio y largo plazo.

Definición de un listado jerarquizado de actuaciones, combinando criterios de riesgo (seguridad, funcionalidad), impacto en la explotación y coste orientativo de las intervenciones.

Análisis comparativo de distintas soluciones técnicas posibles (por ejemplo, varias opciones de refuerzo o varias estrategias de impermeabilización), con ventajas e inconvenientes de cada una en el contexto concreto del activo.
Inyecciones para sellado de vías de agua
Estudios técnicos e inspecciones previas en instalaciones industriales
Inspección técnica para análisis de pozo de más de 50 metros de profundidad

Perfiles a los que se dirige el servicio

Propietarios y gestores de activos

  • Administraciones públicas responsables de redes de carreteras, ferrocarriles, obras hidráulicas o infraestructuras urbanas.
  • Gestores de infraestructuras de transporte (concesionarias, operadores ferroviarios, gestores de túneles o aparcamientos).
  • Empresas industriales y logísticas con edificios, naves, depósitos y estructuras sometidas a entornos exigentes.
  • Propiedad privada de conjuntos de activos (por ejemplo, parques empresariales, centros comerciales, redes de aparcamientos, etc.).

Los activos pueden incluir, entre otros: puentes y viaductos, túneles, galerías técnicas, presas, balsas, canales, depósitos, edificios industriales, aparcamientos subterráneos y estructuras de contención.

FAQS

Preguntas y consultas frecuentes

Las inspecciones describen el estado de la infraestructura. Este servicio va un paso más allá: interpreta las patologías, evalúa riesgos, plantea escenarios de actuación y ayuda a priorizar inversiones con criterio técnico y económico.

Ambas cosas. No solo se documentan patologías, sino que se traducen en propuestas de intervención, prioridades y estrategias de mantenimiento adaptadas al uso del activo.

Sí. El objetivo es aportar una visión técnica clara y argumentada para la toma de decisiones, independientemente de quién ejecute las actuaciones futuras.

Sí. Uno de los objetivos principales es transformar el diagnóstico técnico en una hoja de ruta de mantenimiento y reparación que reduzca intervenciones urgentes y costes imprevistos.

Aunque cada encargo tiene sus particularidades, la metodología general aplicada a estos estudios suele seguir los pasos siguientes:

  1. Recopilación de información existente
    Revisión de proyectos, informes, campañas de auscultación, inspecciones previas, históricos de incidencias, datos de explotación y cualquier otra documentación relevante disponible.
  2. Trabajo de campo e inspección
    Visitas a las estructuras o activos objeto del estudio, inspección visual sistemática y, cuando es necesario, utilización de medios especiales de acceso o de inspección avanzada (drones, cámaras, sensores, etc.) para documentar correctamente el estado.
  3. Análisis técnico y clasificación de daños
    Clasificación de las patologías observadas, análisis de sus posibles causas, valoración de su gravedad y, cuando procede, agrupación por tipologías de daño o por zonas estructurales.
  4. Propuesta de actuaciones y escenarios de intervención
    Definición de posibles medidas de actuación (mantenimiento, reparación, refuerzo, monitorización), agrupadas en distintos escenarios de intervención que tengan en cuenta plazos, niveles de intervención y grado de mejora alcanzado en cada caso.
  5. Priorización y estimación de recursos
    Priorización de las actuaciones en función de criterios consensuados con el cliente (riesgo, impacto en servicio, coste, condicionantes externos) y elaboración de una estimación orientativa de recursos necesarios para cada actuación o grupo de actuaciones.
  6. Entrega de informe y discusión técnica
    Elaboración de un informe estructurado, con la documentación gráfica y técnica necesaria, y sesiones de trabajo con la propiedad o el gestor de activos para presentar resultados, resolver dudas y ajustar las recomendaciones a la realidad operativa y presupuestaria del cliente.

Los estudios y el asesoramiento a propiedad y gestores de activos se apoyan en la experiencia práctica de New Dry en las demás áreas de actividad:

  • Diagnóstico de patologías relacionadas con el agua y la estructura, a través de los servicios de inyecciones técnicas y de impermeabilización.
  • Definición de soluciones de reparación y refuerzo estructural, apoyada en la experiencia en obra con FRP, gunitado, pernos, anclajes e hidrodemolición.
  • Auscultación estructural e inspección avanzada, aportando datos objetivos sobre movimientos, fisuras y comportamiento en el tiempo.

Nuestro trabajo en acción

Proyectos con asesoramiento a la propiedad y gestores

Nuestros servicios

Inyecciones, impermeabilización y refuerzo estructural

Inyecciones técnicas y consolidación
01
Impermeabilización y control del agua
02
Reparación y refuerzo estructural
03
Comunidades y particulares
04